關於香港樓論

樓-人生中一項最大投資,過去30年樓市經歷三次大浪,難準確預測下一次上落周期,本網以四分類來為樓市把脈,好讓大家溫故知新。 

明日樓市

高鐵下月通車 九龍站豪宅淡市奇葩

受到一間大型代理商邀請出席旗下一項宣傳活動,席間碰上不少分區董事老友記,老樓即席向其中一名負責西九龍豪宅區高層了解,即將通車的高鐵站沿線豪宅最新情況,得回來的答案是「蓄勢待發,逆市看好」,本月到現在有多達十宗二手成交,而且多是高價易手,與現時出現豪宅與細價價兩極化現象更明顯。 九龍站一帶由多組豪宅群所組成,包括已落成的漾日居、擎天半島、凱旋門、君臨天下和天璽,邊陲還有The Austin、Grand Austin和港景峯等等,單是站頭上蓋物業共建有8座住宅大廈及2座作混合用途的建築(包括住宅、酒店及服務式住宅),合共提供約5,866伙住宅單位,為半個太古城住宅規模,現為九龍區最貴重住宅群,曾一度創出亞洲分層住宅呎價紀錄,2005年後受到各方關注,特別是內地客熱捧對象。 高鐵線香港段如期在九月下旬通車,往返內地城市多一個便利選擇,及連接各省主要同類鐵路運輸站,自然被看高一線,現時除了新地(00016)尚持有多達60伙天璽海景單位未出售外,恒隆(00101)已在去年把君臨天下全部單位售罄,買家需要向二手市場尋求盤源。 據指,本月一個君臨天下海景單位以呎價6萬餘元售出,與現時同廈平均售價每呎44,156元有溢價,現時其餘上蓋豪宅二手平均呎價由26,279元至68,000元之間,還有天璽餘貨最新成交價也近呎價7萬元,涉資1億元,通車還有一個多月,勢重新成為市場焦點,逆市看好,十年後再成為大市火車頭角色。 劉兆昌 資深傳媒人 (原載於finance.now.com)

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